Vonovia-Konzern kündigt Mieterhöhungen an (Politik)

markus, Mittwoch, 01.06.2022, 14:12 (vor 695 Tagen) @ Jurist81

Das Verhältnis Kaufpreis zu Mieteinnahmen ist allerdings auch nicht mehr gesund. Früher kalkulierte man mit 20 Jahresmieten als Kaufpreis, damit sich ein Investment rechnet. Heute sind es oft 30, 40 zum Teil sogar 50 Jahresmieten. Die Rechnung kann dann nur aufgehen, wenn die Mieten in den nächsten Jahren deutlich steigen werden.

Die Preissteigerungen sind auch den geringen Finanzierungszinsen geschuldet gewesen. Viele haben die Instandhaltungskosten und die nichtumlegbaren Kosten ausgeblendet und gesehen, dass die mit einer 1%-Zinsen und 2%-Tilgung-Finanzierung bei einem Multiplikator von 30 noch immer positiven Cash-Flow generieren konnten. Da die Mieten sich nach oben bewegten, hat sich da nicht einmal bemerkbar gemacht, dass man in den Überlegungen eine 5%-Leerstandsquote ausgeblendet hat. Was ich sagen will: In den letzten zehn Jahren konnte jeder mit Aktien und Immobilien viel, viel Geld verdienen und jetzt muss man halt wieder etwas konservativer rechnen und behutsamer an das Thema herangehen.

Ein ehemaliger Arbeitskollege von mir ist mit 40 in Rente gegangen, weil er es genau so gemacht hat. Günstige Finanzierung abgeschlossen und so wenig tilgen, dass bei den Mieteinnahmen monatlich ein Überschuss entsteht. Damit geht man dann in die nächste Finanzierung, in die übernächste usw. Irgendwann hat er zehn Wohnungen gehabt, die jeweils einen Überschuss generiert haben. Die einzelnen Wohnungen sind so zwar nur langsam abgezahlt worden, aber bei einem Multiplikator von zehn kommt dort dennoch schnell Vermögen zustande. Zusätzlich betrug die Wertsteigerung über 100%. Im schlimmsten Fall verkauft man dann zwei oder drei Wohnungen, tilgt den ganzen Rest auf einmal und macht sich dann ein schönes Leben.