Bauen allein hilft nichts (Sonstiges)

herrNick, Donnerstag, 15.04.2021, 15:59 (vor 1105 Tagen) @ majae

Als Vermieter kann ich es mir aber auch nicht leisten, wenn eine Wohnung sich erst nach 35 bis 40 Jahren amortisiert. Habe ich dabei auch nur ein einziges Mal einen Mieter, den ich nicht aus der Wohnung kriege (Mietrückstände, Verwahrlosung etc.), bin ich schnell gewaltig am Arsch.

Ist das nicht der übliche Zeitraum, bis sich so eine Immobilie lohnt? In München geht das ganze mWn sogar eher Richtung 50 Jahre (was immer noch über 2 Prozentpunkte mehr Rendite liefert, als das Festgeldkonto).
Ich mein letztendlich orientiert sich der Kaufpreis doch immer einerseits an der Nettokaltmiete und andererseits an erwarteten Preissteigerungen. Wenn die Miete fixiert und/oder gedeckelt wird, passiert das gleiche mittelbar auch mit dem Kaufpreis.

Was verstehst du unter "lohnt"? Du kannst denke ich mal 5 - 10 Jahre rechnen, bis Du Deine Investitionskosten wieder raus hast. Ab dann kommst Du erstmal in die Gewinnzone, die Rendite ist die ersten Jahren natürlich erstmal auf den Jahresdurchschnitt gesehen ziemlich gering. Und lohnen tut es sich dann nach 10 - 15 Jahren, aber reich macht eine einzige Immobilie nicht.