Erneute Galeria Schließungen unter Dach und Fach (Sonstiges)

micha87, bei Berlin, Dienstag, 14.03.2023, 01:54 (vor 407 Tagen) @ Talentförderer

Hier aber auch nur wenn es die Lage überhaupt ermöglicht, sprich in einem Industriegebiet/Gewerbegebiet gibt es noch weitere Gewerbe die Lärmintensiv sind, da bietet sich wohnen z.T. nur bedingt an. Ferner kommen da noch Altlasten als Problem hinzu. Nicht selten wird die denkmalgeschützte Fassade erhalten und dahinter komplett was neues hintergesetzt, dies geht aber nur in bestimmten Lage wo auf Grund der Stadtentwicklung & Anbindung eine gewerbliche Nutzung nicht mehr wirtschaftlich ist.

Als Eigentümer kannste mit Gewerbeflächen mehrheitlich bessere Renditen erzielen, du hast langfristige Laufzeiten (5-10 Jahre zzgl. Optionsrechte) und musst keine Mietpreisbremse fürchten. Sozialer Wohnungsbau lohnt da für den institutionellen Investor einfach nicht. Eine Umnutzung zu Gewerbe bekommst du nach einem Wohnen nicht mehr geregelt, wenn das gesamte Areal sich mehrheitlich zu wohnen entwickelt dann sind Loftwohnungen eine Option, samt einzelnen Einzelhandelsflächen im Erdgeschoss.

Für die meisten Galeria Standorte wird Wohnen wohl eh kein Thema, die befinden sich in innerstädtischen A-Lagen und da wollen die Städte weiterhin lieber Gewerbe sehen.